| Законодательство Болгарии
о приобретении недвижимости иностранцами:
Согласно действующему закону
Болгарии об иностранных инвестициях, иностранный гражданин
может инвестировать в страну в порядке, предусмотренном для
болгарских лиц, имеет равные права с ними, если законом
не предусмотрено иное". Статья 5 данного закона описывает
категории иностранных лиц, по закону к которым относятся:
юридические лица, не зарегистрированные в Республике Болгария,
общества, не являющиеся юридическими лицами и зарегистрированные
за границей, физические лица - иностранные граждане, постоянно
пребывающие за границей. Статья 12 данного закона характеризует
виды иностранных инвестиций, согласно пункту 2 иностранной
инвестицией считается право на собственность здания или ограниченное
вещное право на недвижимость.
Основания для выдачи разрешения
на продолжительное пребывание (ВНЖ), согласно Ст.24 Закона
Республики Болгария об иностранцах:
Аббревиатура ВНЖ расшифровывается довольно просто - Вид На
Жительство в Болгарии, или, по-другому, Разрешение на Продолжительное
Пребывание в Болгарии. Данный статус иностранный гражданин
может первоначально получить сроком на 1 год. Ежегодно статус
ВНЖ продлевается, при подтверждении основания его получения.
Если Вы пребываете в статусе ВНЖ на протяжении 5 лет – это
даёт Вам право на получение ПМЖ – постоянного пребывания в
Болгарии. Обязательным условием для сохранения статуса ВНЖ
является пребывание в Болгарии не менее шести месяцев и одного
дня в году.
Основания для выдачи разрешения
на продолжительное пребывание (ВНЖ), согласно Ст.24 Закона
Республики Болгария об иностранцах:
1. разрешение на осуществление
трудовой деятельности в Болгарии, выданное органами Министерства
труда и социальной политики РБ;
2. коммерческая или иная предпринимательская
деятельность в стране в порядке, установленном законом, если
в результате этой деятельности созданы как минимум 10 рабочих
мест для болгарских граждан;
3. поступление на дневное обучение
в лицензированное учебное заведение;
4. деятельность иностранных специалистов,
пребывающих в стране на основании международных договоров,
по которым Республика Болгария является стороной;
5. заключение брака с болгарским
гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем;
6. создание представительства
иностранной фирмы, зарегистрированного в Болгарской торгово-промышленной
палате;
7. поступление на продолжительное
лечение в медицинское учреждение (при наличии необходимых
финансовых средств на лечение и содержание);
8. аккредитация в РБ в качестве
корреспондентов иностранных средств массовой информации;
9. деятельность в соответствии
с Законом об иностранных инвестициях;
10. разрешение на осуществление
свободно практикуемой деятельности в РБ;
11. удостоверение о родственных
связях с иностранцем, получившим разрешение на продолжительное
пребывание (родители - при наличии документов, удостоверяющих
финансовую обеспеченность);
12. статус родителей иностранца
- члена иностранного дипломатического, консульского или торгового
представительства на территории РБ или представительства международной
организации в Болгарии.
Право собственности на недвижимое имущество не дает автоматически
права на получение ВНЖ. Лица, получившие ВНЖ, не имеют право
приобретать земельные участки на свое имя – их можно приобрести
только при наличии статуса гражданина страны или на юридическое
лицо, учрежденное в Болгарии. |
Статус ПМЖ в Болгарии может
получить любой иностранный гражданин, проживший 5 лет в Болгарии
в статусе ВНЖ, либо выполнивший одно из условий, перечисленных
ниже.
Основания для выдачи разрешения
на постоянное пребывание, согласно
Ст. 25 Закона Республики Болгария об иностранцах:
1. болгарское происхождение;
2. заключение брака с болгарским
гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем
при условии, что брачный стаж составляет не менее 2 лет;
3. статус несовершеннолетнего неженатого
ребенка болгарских граждан или постоянно проживающих в стране
иностранцев до его совершеннолетия;
4. статус родителей болгарских
граждан, которые обеспечивают этим гражданам определенное законом
содержание, а в случае усыновления - при условии, что со дня
усыновления прошло не менее 3 лет;
5. беспрерывное проживание на законном
основании в РБ на протяжении последних пяти лет, за исключением
срока дневного обучения в лицензированном учебном заведении;
6. удостоверение Государственного
агентства иностранных инвестиций об инвестировании в экономику
страны суммы, превышающей 500 000 долларов США;
7. рождение на территории Республики
Болгария и утеря болгарского гражданства (на основании межгосударственных
соглашений по переселению или по собственному желанию), если
лицо декларировало желание обосноваться на постоянное жительство
в Болгарии.
Особого внимания требует шестой пункт Закона. Основанием для
получения постоянного места жительства в этом случае является
признанная прямая инвестиция. А это значит, что существует строго
определенный законом порядок осуществления процедуры, включающий
регистрацию фирмы, учредителем которой является инвестор, открытие
специального банковского счета, перечисление на него более 500
тыс. дол. США и получение удостоверения о признании прямой иностранной
инвестиции.
Важно! В отличие от ряда стран болгарский Закон о стимулировании
инвестиций позволяет инвесторам по своему усмотрению распоряжаться
перечисленными в Болгарию средствами. После получения подтверждения
Министерства финансов о признании инвестиции инвестор может
вкладывать свои средства в любой выбранный им объект инвестиции,
в том числе и недвижимость. |
Преимущества второго гражданства
Болгарии:
- С 1-ого января 2007 года Болгария
– член Евросоюза (дает возможность жить и работать в любой
стране Евросоюза;
- Безвизовый въезд в страны Шенгена с 10-ого апреля 2001
года (дает возможность жить в любой стране Евросоюза);
- Быстро развивающаяся экономика страны – 5% ежегодно;
- Высокий уровень жизни;
- Хорошие культурные и религиозные традиции (основная религия
– православие);
- Несложный для изучения язык;
- Развитое социальное обеспечение;
- Хороший черноморский климат;
- Недорогая недвижимость (широкий выбор недвижимости на
черноморском побережье Болгарии).
|
Как получить гражданство
Болгарии
Согласно Закону о гражданстве
Болгарии, болгарский гражданин по происхождению - это всякое
лицо, которое произошло от болгарского гражданина или чье происхождение
от болгарского гражданина установлено судебным решением. Причем
суд не может устанавливать гражданство как таковое, он может
установить только происхождение. Более того, это происхождение
не обязательно должно устанавливаться через суд, а может происходить
через болгарские общины за пределами Болгарии. Следует, однако,
оговориться, что эти общины не принимают напрямую решения о
гражданстве, а лишь дают рекомендации (предоставление гражданства
Болгарии - это компетенция Совета по гражданству Болгарии) Итак,
одним из оснований для получения болгарского гражданства является
наличие болгарских корней заявителя. Либо согласно 16 параграфу
Вам может быть пожаловано гражданство Болгарии, если Вы представляете
интерес для государства Болгарии за заслуги в экономике, науке,
искусстве, спорте.
Официальный срок рассмотрения заявления на гражданство Болгарии
составляет 8-10 месяцев со дня подачи. Мы можем констатировать,
что указанные сроки оформления соблюдаются. Как правило, сроки
составляют 10 месяцев. После оформления гражданства Болгарии
для супруга, жена оформляется на ПМЖ в Болгарии, а затем через
три года - получает гражданство.
Вся процедура оформления второго гражданства Болгарии разбита
на несколько этапов. Кратко остановимся на каждом этапе.
ПЕРВЫЙ ЭТАП. Клиент, имеющий или предполагающий
у себя наличие болгарских корней, не обязательно даже самых
прямых родственников, получает детальную консультацию по этапам
оформления гражданства Болгарии, предоставляет необходимые для
оформления гражданства Болгарии документы, подписывает договор
и вносит аванс.
ВТОРОЙ ЭТАП. На основании нотариально заверенной
доверенности и заявления, полный комплект документов клиента
подается на рассмотрение Комиссии по делам гражданства. В комплект
входят все документы, переданные заявителем, прошедшие процедуру
проверки, перевода и легализации, а также все документы, необходимые
с болгарской стороны, а также квитанции об уплате такс и сборов.
Весь второй этап занимает около двух месяцев. После того, как
документы приняты Комиссией по делам гражданства, Клиент получает
проверяемую копию квитка с номером своего файла и датой подачи.
ТРЕТИЙ ЭТАП. После выхода Указа о присвоении
гражданства Болгарии наступает третий этап, когда становится
необходимым личное присутствие клиента в Республике Болгария.
На основании Указа о присвоении гражданства Болгарии Клиент
оформляет въездную визу в Болгарию, вылетает в Софию (столицу
Болгарии), где получает следующие документы:
1. Единый гражданский номер (ЕГН)
2. Внутренний болгарский паспорт
(пластиковую карту)
3. Загранпаспорт (книжку на срок
на 10 лет)
На третьем этапе необходимо пребывать в Софии от 10 до 15 дней,
то есть нужно рассчитывать на двухнедельную поездку. После получения
загранпаспорта клиент производит окончательный расчет.
Список документов, необходимых для оформления гражданства
республики Болгария:
1. Копия паспорта (заверенная нотариусом).
2. Копия загранпаспорта (всех страниц).
3. Цветные матовые фотографии размером
3,5 на 4,5 - 4 штуки.
4. Свидетельство о рождении (оригинал).
Возвращается после рассмотрения дела в Софии. На всякий случай
можно сделать и оставить себе нотариальную копию.
5. Копия свидетельства о рождении
матери (заверенная нотариусом).
6. Справка из ГИЦ МВД о несудимости
(оригинал).
7. Краткая автобиография (ФМО,
время и место рождения, учеба, специальность по диплому, стаж,
семейное положение, дети).
8. Предоставление данных о детях,
супруге, родителях, родных братьях и сестрах (фамилия, имя,
отчество, дата и место рождения).
9. Нотариально заверенная "мольба"
(прошение - с болгарского языка).
10. Доверенность на предоставление
интересов. Оформляется при подписании договора.
Помимо вышеуказанных документов, желательно чтобы на момент
заключения договора клиент также представил следующие медицинские
справки.
1. Медицинская справка об отсутствии
СПИДа.
2. Медицинская справка об отсутствии
венерических заболеваний.
3. Медицинская справка об отсутствии
психических болезней.
4. Медкомиссия с заключением, что
клиент здоров. Аналог - форма 286. |
После приобретения недвижимости
в Болгариии иностранные граждане должны зарегистрировать в БУЛСТАТ
код
Согласно ст. 3, ч. 10 Закона Республики
Болгария о регистре БУЛСТАТ, каждое физическое лицо, которое
не обладает ЕГН или ЛНЧ /личный номер иностранца/ и владеет
недвижимым имуществом в стране, должен зарегистрироваться в
регистре БУЛСТАТ Агентства по вписываниям, где, согласно Ст.
7, ч. 2, вписываются: код по БУЛСТАТ, дата рождения, личные
имена, основание для вписывания, адрес для корреспонденции,
телефон, электронный адрес.
Согласно ст. 12, ч. 2 Закона Республика Болгария о регистре
БУЛСТАТ, обязательство возникает в 7-дневный срок с момента
покупки недвижимости. Лица должны подать заявление по образцу,
а также принести копию паспорта и копию документа о собственности
в Агентство по вписываниям. Каждое изменение в этих обстоятельствах
также отражается в 7 - дневный срок с новым заявлением.
Каждое иностранное физическое лицо подает отдельное заявление
и может иметь, согласно ст. 13 Закона Республики Болгария о
регистре БУЛСТАТ, только одну регистрацию, независимо от различных
оснований для вписывания.
Служба по вписываниям поддерживает досье о каждом вписанном
лице, а согласно ст. 18, ч. 3 соответствующего закона, эти лица
могут, только если пожелают, получить карту для идентификации.
Регистрация прекращается служебно в случае смерти лица, но регистр
БУЛСТАТ сохраняет архив сроком 10 лет, после этого информация
переходит в государственный архив.
Для всех иностранных граждан действительна и Ст. 14 Закона о
местных налогах и таксах /ЗМДТ/, согласно которому собственник
должен уведомить администрацию /общину/ о приобретении недвижимости,
в письменном виде в 2-месячный срок и подать налоговую декларацию
для обложения ежегодным налогом на недвижимость. |
|
