В настоящее время очень многие люди покупают недвижимость в Болгарии, чтобы вложить инвестиции или просто жить с комфортом. Сейчас один из самых перспективных рынков недвижимости - это именно Болгария. Мы советуем Вам подумать именно о Болгарии как о месте для Ваших инвестиций. Сравнительно невысокие цены на недвижимость в этой стране и вступление Болгарии в Евросоюз делают ее очень привлекательной с точки зрения вложения денег.

Как известно, законодательство Болгариии разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Покупая квартиру, Вы можете одновременно оформить и часть участка земли (который находится под домом на данной квартире). Эта часть называется общей. Как правило, она составляет 10-12%.

Также стоит отметить, что законодательство не запрещает регистрацию фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса, соответственно все затраты относятся на фирму. Данное правило относится также к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.

Этапы покупки недвижимости в Болгарии

1. Выбор объекта недвижимости. Заинтересованный покупатель знакомится с предложениями нашей фирмы, выбирает подходящие варианты. Есть возможность организации поездки в Болгарию для личного осмотра объектов вместе с представителем — партнером нашей фирмы.

2. Резервирование. Если выбор сделан, покупатель оставляет резервационный депозит в размере, не превышающем 10% от стоимости недвижимости (расхожая сумма депозита — 2000 евро). Подписывается предварительный договор, в котором оговаривается вид недвижимости, полная рыночная стоимость, условия оплаты, сроки сдачи комплекса (если объект находится на этапе строительства), ответственность сторон.

3. Получение выписки из регистра об отсутствии обременений объекта (ипотеки, права на пользование объектом третьими лицами, запрета на продажу, открытых судебных дел и т.п.) и его принадлежности конкретному лицу — продавцу.

4. Государственная оценка стоимости объекта. Выдается территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта не может быть ниже этой стоимости.

5. Оформление нотариального акта о передаче собственности. Совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. Предварительно нотариусу необходимо предъявить выписку из регистра и госоценку стоимости объекта. Нотариальный акт в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Для оформления сделки необходимо иметь международный паспорт. Тип визы (туристическая, бизнес или гостевая) не имеет значения. При покупке на юридическое лицо потребуются учредительные документы на фирму.

6. Представление нотариального акта в районный суд. Совершается нотариусом после подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей. Судья вносит изменения в государственный регистр недвижимого имущества.

6а. (При покупке жилья на этапе строительства). При сдаче комплекса в эксплуатацию принимающими органами подписывается Акт 16, после чего происходит передача недвижимости новому владельцу. Покупка недвижимости регистрируется в суде застройщиком.

7. Постановка на учет в Булстат и подача декларации в налоговые службы Болгарии. Для покупателей недвижимости-иностранцев необходимо встать на учет в течение 7 дней и задекларировать покупку не позднее двух месяцев с момента получения нотариального акта. В декларации указывается подробное описание недвижимости: год строительства, стройматериалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена и т. п.

Расходы на покупку и содержание недвижимости

— Регистрационный и гербовый сбор (3% от стоимости объекта),
— Оплата нотариальных услуг по регистрации сделки (0,2%).
— Налог с покупки (1 — 3%).
— Ежегодный налог на недвижимое имущество (0,15%). Налог на основное жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года, снижается вдвое. Однако налог имеет поправки и коэффициенты в зависимости от района (курортный, сельский, городской и тп.), типа недвижимости.
— Стоимость бытовой уборки. Тариф устанавливается местными властями, он одинаков для физических и для юридических лиц и составляет 0,15 — 0,32 % от стоимости недвижимости (вносится ежегодно вместе с налогом на имущество).